Дипломная работа на тему: межевой план

У вас нет времени на дипломную работу или вам не удаётся написать дипломную работу? Напишите мне в whatsapp — согласуем сроки и я вам помогу!

В статье «Как научиться правильно писать дипломную работу», я написала о правилах и советах написания лучших дипломных работ, прочитайте пожалуйста.

Собрала для вас похожие темы дипломных работ, посмотрите, почитайте:

1. Дипломная работа на тему: туберкулез
2. Дипломная работа на тему: финансовое состояние предприятия
3. Дипломная работа на тему: профилактика пролежней пролежни
4. Дипломная работа на тему: печенье

Дипломная работа на тему: межевой план

Введение

Первая цель моей диссертации — исследование земельного участка.

Межевание земель — это комплекс работ на земельном участке, восстановление границ участка с фиксацией его поворотных точек по пограничным знакам и определением их плоских прямоугольных координат, а также земельного участка.

При обследовании земельных участков учитываются данные государственного земельного кадастра, документы на право собственности и другие документы, связанные с использованием, охраной и перераспределением земельных участков.

Установление и закрепление границ на земле осуществляется при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при покупке, продаже, обмене и безвозмездной передаче земельного участка полностью или частично, а также при ходатайстве граждан и юридических лиц о выдаче документов, удостоверяющих их права на земельный участок, без установления и закрепления границ на земле.

Восстановление границ земельных участков осуществляется в случае возникновения споров и по требованию граждан и юридических лиц при полной или частичной утрате границ пограничных камней и других признаков границы собственных земельных участков на земле.

Межевание земель осуществляется проектирующими и землеустроительными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими лицензии на право выполнения данных работ в установленном порядке.

Причины для проведения землеустроительных работ могут быть следующими:

— Решения (постановления) федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о проведении землеустроительных работ;

— Заказ на проведение землеустроительных работ;

— Решения суда.

Состав работ по землеустроению, как правило, включает в себя:

— Подготовительная работа по сбору и изучению титульных, геодезических, картографических и других исходных документов;

— Подготовка технического проекта (контракта) по межеванию земель;

— Уведомление лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении землеустроительных работ;

— Определение местоположения земельных границ на местности, их согласование и фиксация топографическими знаками;

— Определение плоских прямоугольных координат пограничных маркеров;

— Обследование земельного участка;

— Определение площади земельного участка;

— Подготовка плана границы или плана (карты) земельного участка;

— Формирование файла опроса;

— Утверждение файла опроса.

Оригинальная копия файла землеустройства (с оригиналами исходных документов, созданных в процессе землеустройства) после утверждения передается в государственный фонд данных, который был получен в результате землеустройства. Оставшиеся копии картотеки земельной книги, сформированные из заверенных исполнителем работ копий, возвращаются исполнителю работ для предоставления заказчику.

Главным условием повышения экономической, экологической и социальной эффективности управленческих решений в сфере землепользования должен быть высокий технический уровень документации землеустройства и оценки земель. Согласно законодательству документы землеустройства регулируют земельные отношения — от национального уровня до наименьшего земельного участка, определяют границы объектов землевладения и административно-территориальных образований, определяют организацию территорий природного заповедника, рекреационного, досугового и историко-культурного назначения, определяют объемы землезащитных мероприятий, режим ограничений хозяйственной деятельности и др.

Второй целью моей последней работы будет оценка земли.

Земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности человека и общества в целом, обусловленное ее непроизводительным характером и

многофункциональное назначение. Стоимость земли в условиях рыночной экономики зависит от степени ее пригодности для использования и потребительских свойств, благодаря которым она приносит доход ее владельцу.

Стоимость земельного участка является основой для продажи, залога недвижимости, аренды, траста, взноса в уставный капитал акционерного общества, дарения, наследования (для расчета налогов) и многих других операций, которые происходят на рынке недвижимости. Оценка является достаточно регулярной процедурой, так как многие условия, характеризующие состояние объекта в частности, и рынка недвижимости в целом, и, соответственно, имеющие большую прикладную ценность, или объект оценки земли является актуальным.

В современных условиях земельный участок является одним из самых сложных объектов экономической оценки в структуре недвижимости, что обусловлено следующими причинами.

* Особенности объектов оценки;

* Недостатки в нормативно-правовой базе;

* Неопределенность регулирования земельного рынка.

Категория землепользования имеет решающее значение для оценки, так как она определяет правовой статус, разрешенное пользование и различные сервитуты, принадлежащие данному земельному участку.

Земельный рынок является объектом особого внимания государства, собственников и инвесторов.

Цель работы:

1. провести обследование земельного участка и составить план обследования.

2. определить стоимость земельного участка.

Цель диссертации:

1. кратко описать участок земли и определить его границы на земле.

2. проводить геодезическую съемку с помощью геодезического прибора

3. для проведения обследования с помощью камеры

4. Составить план границы

5. анализировать рынок земли и определять стоимость земли, используемой в данной работе.

Геодезическая поддержка при проведении геодезических работ

Краткое описание населенного пункта

Чебоксары — город в России, столица Чувашской Республики, административный, промышленный и культурный центр.

Код автомобиля: 21, 121.

Почтовый индекс: 428000

Код телефона: 8352

Часовой пояс: (GMT+04:00) Москва, Санкт-Петербург, Волгоград

Источник питания: Напряжение сети 220 В, частота 50 Гц

Язык: официальный язык — чувашский и русский.

Как туда добраться: автобусом, машиной, самолетом, поездом.

Население города Чебоксары на 1 января 2013 года составляет 465,0 тыс. человек, включая районы:

о Калининский — 150,8 тыс. человек.

о Ленинский — 123,5 тыс. человек.

о Московский — 190,7 тыс. человек.

o 10,5 тысяч сельских жителей.

Чебоксары имеют три административных района: Калининский, Ленинский, Московский и территориальное деление Заволжье.

Чебоксары имеют статус городского района. В состав муниципалитета входят населенные пункты: Новые лапары, Сосновка, село Северный, село Чандрово.

Географическое положение:

Город Чебоксары расположен на Волжском нагорье на правом берегу Волги, ныне Чебоксарское водохранилище. Общая протяженность границ города составляет 83,3 км, из них 67,0 км — по материку, 16,3 км — по набережной Волги. Площадь города вместе с Заволжской частью составляет 233 км². Земли Водного фонда составляют 15,7% муниципальной территории, а земли Лесного фонда — 24,8% от общей площади города.

Облегчение:

С геоморфологической точки зрения территория города расположена в пределах Волжского нагорья. Абсолютная высота над уровнем моря колеблется от 53 до 205 метров. Чебоксары характеризуются значительным вдавливанием луча оврага. Городская планировка во многом повторяет рельеф оврага и формируется водоразделами малых рек (Чебоксарка, Сугутка, Кайбулка, Трусиха, Кувшинка, Малая Кувшинка), которые расходятся веерообразно в меридиональном направлении. В результате основная застройка города расположена на водоразделах и образует клиновидные территории административных районов, которые сходятся через амфитеатр Волжского залива и распространяются на юг (10 км внутрь) до черты города.

Левый берег Волжской долины — пойма, которая может быть затоплена во время весеннего половодья. Правый берег высокий, крутой и не затопленный.

Холмистый рельеф обусловил необходимость строительства мостов, которые обеспечивали бы транспортное сообщение между различными районами города. В настоящее время в городе насчитывается 5 главных мостов: Гагаринский, Калининский, Московский, Октябрьский и Сугуцкий.

Климат:

Климат Чебоксар умеренно-континентальный, формируется под влиянием холодных арктических и влажных атлантических воздушных масс. На климат Чебоксар также влияет азиатский континент.

Зима морозная, снежная и длится в среднем пять месяцев. Лето теплое, иногда жаркое и длится три месяца.

Весенний и осенний переходные периоды характеризуются неспокойной погодой, резким повышением и понижением температуры воздуха, увеличением количества осадков во второй половине весны и снижением в начале осени. Продолжительность переходных периодов составляет от одного до двух месяцев весной и два месяца осенью.

Территория города относится к зоне достаточной влажности, но с нестабильным режимом, где испарение часто превышает количество осадков, что приводит к засухе. Около 70% осадков в теплое время года выпадает в виде дождей значительной интенсивности и носит штормовой характер.

Снежный покров формируется в третьей декаде ноября и сохраняется до апреля, а в середине апреля происходит его полное таяние. Количество дней со снежным покровом в среднем составляет 150-160 дней.

Транспорт:

Экономическое и географическое положение города отличается наличием автомобильных дорог «Нижний Новгород — Чебоксары — Ульяновск», а также плотины Чебоксарской ГЭС — до Казани и Йошкар-Олы. Через Чебоксары проходят две федеральные трассы: М7 Волга и R176 Вятка. Расстояние от Чебоксар до административных центров (столиц) соседних регионов города: Йошкар-Ола — 100 км, Казань — 158 км, Нижний Новгород — 240 км, Ульяновск — 246 км. Расстояние до Москвы — 650 км. Железнодорожный центр Чувашии, Канаш, находится в 80 км от города.

Чебоксары связаны со всеми административными районами республики хорошо развитой сетью автомобильных дорог в пределах Чувашии. Почти 85% грузооборота грузового и пассажирского транспорта приходится на автомобильный транспорт.

Земельный баланс представляет собой систему земельного учета, которая включает в себя земельный фонд всех административно-территориальных единиц. Баланс земли составляется сельскими, поселковыми и городскими советами, которые рассматривают его, утверждают на своих заседаниях и в установленные сроки выносят на включение в земельный баланс района, территории и страны.

Баланс земли составляется ежегодно по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным. В нем содержатся характеристики земельного фонда по категориям, землепользователю и собственнику, качественному состоянию и оценке земли. В земельном балансе должны быть отражены изменения в землепользовании за отчетный период. Особое внимание должно быть уделено достоверности сообщаемых данных. Изменения в общем размере землевладения и землепользования, а также в составе земли и ее качественном состоянии документируются и обосновываются. В случае изменения площади земель сельскохозяйственного назначения или их качества, фактическая площадь и состояние земель отражаются в земельном балансе.

Рисунок 1 — Диаграмма, показывающая распределение собственности на землю по владельцам.

По состоянию на 1 января 2013 года в структуре земельных собственников Чебоксар, государственные и муниципальные земельные собственники составляют 65% земельного фонда.

Гражданам принадлежит 34,1% земельного фонда. Это в основном земельные доли граждан в сельскохозяйственных предприятиях и организациях, а также земельные участки, используемые гражданами для ведения сельского хозяйства, личные подсобные земли, садоводства, индивидуального жилищного строительства и содержания жилых домов.

Юридические лица владеют (0,9% земельного фонда).

Земельный фонд недвижимости

Из диаграммы видно, что доля земель сельскохозяйственного назначения в земельном балансе Чебоксар составляет 55,31%, а доля лесных угодий — 32,27%. Наименьшая доля (0,03%) в земельном балансе Чебоксар Чувашской Республики приходится на резервные земли. Доля земель населенных пунктов составляет 7,95%.

Структура распределения земельного фонда по земельным участкам показана на графике 3.

Диаграмма 3 — Распределение земельных фондов по странам.

На графике 3 видно, что наибольшую долю в структуре занимают земли под застройку — 75%. Лесные угодья занимают 7% в структуре землевладения. Важное место занимает земля под дорогами — 10%.

Подготовительные работы

Подготовительные работы включают в себя сбор и изучение.

-Информация из государственного земельного кадастра на земельном участке,

— документы, подтверждающие права собственности на землю,

— каталоги (списки) координат точек землеустроительной сети и других основных геодезических точек

— Адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустроительных работ.

В ходе подготовительных работ были получены и изучены документы о праве собственности и праве собственности, удостоверяющие право пользования земельным участком, картографические и кадастровые материалы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади.

Работы начались с обращения заказчика БПУ СПО «ЧТШ» Министерства образования Чувашской Республики, с целью государственной кадастровой регистрации земельного участка с кадастровым номером 21:01:020204:237, расположенного по адресу: Улица Вишневая, 4, Московский район, г. Чебоксары, Чувашская Республика.

(см. Приложение В).

Граница земельного участка определяется на земле.

Существующие ограничения (обременения) права не регистрируются.

Координаты углов поворота границ земельного участка определяются инструментально, по полярным впадинам с помощью электронной тахеометра Sokkia SET 650RX. Система координат является локальной (MSC-21).

Определение границ земельного участка на земле

Землеустроительная недвижимость

В соответствии с Методическими рекомендациями по демаркации объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 г., определение границ объекта землеустройства на земле и их утверждение осуществляется в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты землеустройством, или их уполномоченных лиц (представителей) при условии наличия у них надлежащим образом оформленной доверенности.

Лица, права которых могут быть затронуты землеустроительным процессом (землевладельцы, владельцы земельных участков, землепользователи и арендаторы земельных участков, компетентные государственные органы и органы местного самоуправления), должны быть проинформированы о времени и месте проведения землеустроительного процесса не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителям работ направляются дополнительные письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства инженерных коммуникаций, принадлежащих другим лицам, и их охране, санитарной охране и других зонах с особыми условиями землепользования.

Уведомление доставляется заинтересованным лицам по получении или иным способом, подтверждающим факт и дату получения (например, заказным письмом с пометкой «Доставлено лично», заказными свидетельствами о доставке непосредственно адресатам).

Уведомление и квитанции выдаются в 2-х экземплярах, один из которых включается в картотеку земельного кадастра.

Уведомление, адресованное юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления, направляется уполномоченным должностным лицам.

В случае неявки кого-либо из указанных лиц на голосование по вопросу о границе или отказа от участия в голосовании по вопросу о границе (непредставления мотивированного отказа от участия в голосовании по вопросу о границе) их отсутствие или отказ от участия в голосовании по вопросу о границе фиксируется в деле о голосовании по вопросу о границе, а на границе объекта землеустройства проводится предварительное обследование.

Споры, возникающие в процессе заключения пограничного соглашения, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В этой работе процедура согласования границ не проводилась, так как в государственном кадастре недвижимости имелась информация о координатах очагов границы, что позволяет определить их расположение на местности с точностью, отвечающей техническим условиям и требованиям.

Осмотр земельного участка

Обследование земельного участка

Обследование земельных участков проводится традиционными геодезическими методами, которые используются при топографической съемке местности. Она имеет ряд характеристик, определяющих ее назначение и название. В землеустроительной съемке, помимо объектов, необходимо дополнительно определить пространственное положение некоторых других объектов и обязательно нанести их на карту участка. Особенностью землеустроительных работ является также необходимость проведения внешних измерений зданий и сооружений для их последующей регистрации в качестве объектов недвижимости.

Как правило, межевание земельных участков проводится из точек межевой сети. Необходимость определения высоты характерных точек местности на земельном участке, а также на прилегающих территориях, при проведении изысканий должна быть указана в порядке выполнения работ.

Теодолитная съемка — это полевая операция по измерению углов и длин местности, которые необходимы для подготовки плана рельефа.

Теодолитическая съемка проводится с целью создания новых, рационализации существующих земельных участков и землепользования, установления границ и режима использования земель административно-территориальных и других специальных образований.

Для определения координат точек пограничных маркеров используется:

— спутниковые геодезические определения;

-триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямая съемка, обратная комбинированная съемка, лучевые системы;

-фотограмметрические методы;

-теодолит проходит;

Используется для проведения измерений:

— спутниковые геодезические приемники;

-электронные тахеометры;

-световодометры; -теодолометры; -приемники спутниковой съемки; -электронные тахеометры

-теодолиты;

Теодолитическая съемка получила это название от геодезического углового измерительного прибора, используемого в данной съемке, — теодолита.

При проведении теодолитического или любого другого обследования придерживайтесь основного принципа перехода от общего к частному. Геодезическая поддержка, называемая геодезической сетью, создается в виде закрытых или открытых проходов.

Рабочий процесс в теодолитной съемке состоит из съемки изучаемого участка, закрепления точек на грунте, измерения углов и длин линий в теодолитных проходах, геодезической обстановки, обработки полевых замеров, составления плана.

В ходе подготовительной работы изучаются существующие на данной территории картографические материалы и определяется их пригодность для дальнейшего использования. Составлен каталог координат точек государственной геодезической сети и конденсационной сети, расположенных на данной территории.

Проектирование проекта геодезической сети для теодолитной съемки заключается в нанесении границ съемочного участка на картографический материал. Затем между этими точками располагаются простые теодолитовые проходы. Закрытые теодолитные переходы не должны быть сильно растянуты, а в узких местах, чтобы можно было зафиксировать как можно большее количество контуров. Если опрос по этим пропускам невозможен, то пропуска помещаются между ними. Точки поворота теодолитовых траверсов выбираются на возвышенных местах с учетом соседних точек на траверсах. Точки теодолитных траверс должны обеспечивать удобную установку прибора. Граничная съемка земельного участка, как правило, выполняется с помощью электронной тахеометрии. Обследование этой посылки проводилось с помощью электронной тахеометрии. В исследовании использовался полярный метод.

Технические характеристики электронной тахеометра Sokkia SET 650RX

Исследование проводилось с использованием тахеометра Sokkia SET 650RX.

Электронная тахеометрия содержит теодолит, счетчик света/расстояния и микрокомпьютер для выполнения целевых и линейных измерений. Кроме того, функции электронного тахеометра может выполнять устройство, получаемое при установке на оптическом или электронном теодолите малого автоматизированного топографического светового тахеометра, в этих случаях регистрация результатов угловых и линейных измерений выполняется отдельно, обработка выполняется на внешнем компьютере.

Электронные тахеометры (ET) делятся на: 1) ET с визуальной индикацией углов и 2) ET с электронной индикацией.

В первом случае микрометр со шкалой визуального считывания или оптический микрометр вводится в процессор вручную на клавиатуре, а во втором — углы, отображаемые в цифровом виде на плате во всех случаях.

Автоматическое считывание углов осуществляется путем преобразования их в электрические сигналы с помощью анализируемых преобразователей (АЦП). В основном используются два типа АЦП — кодовый, инкрементный (цифровой, размерный).

В методе кодирования ссылка представляет собой диск кодов с системой дорожек кодов, который обеспечивает генерацию сигналов в системе двоичной нотации или сигналов в двоичных десятичных кодах, эмиссию и другие, а также коды и избыточность, которые позволяют обнаруживать и исправлять ошибки.

Микропроцессоры в электронных тахеометрах используются для управления, контроля и расчетов. Тахеометр может отображать наклонные расстояния, горизонтальные проекции, вертикальные и горизонтальные углы, высоты и многое другое по команде с панели управления процессора.

Электронные тахеометры позволяют выполнять следующие задачи:

— Измельчение геодезической сетки с помощью полигонометрии;

— боковое измерение в трилатере;

— Наземная генерация управления;

— Геопривязка изображений;

— Топографическая съемка большой площади;

— Геодезические работы для инженерно-геодезических изысканий;

— Геодезическое обеспечение поэтапных работ при строительстве зданий и инженерных сооружений;

— Сюрвейерские работы на стройплощадках.

Тахеометры SET оснащены новым цифровым дальномером, который позволяет измерять расстояния (до 150 м) без рефлектора. Это позволяет измерять точки, где невозможно или опасно устанавливать рефлектор (модели оснащены рефлектором Redtech класса 3R, который позволяет работать в безрефлекторном режиме на расстоянии до 350 м). Узкий видимый лазерный луч имеет малый диаметр, что позволяет проводить измерения через препятствия (листья, деревья, заборы). Режим безотражательной призмообразующей пленки можно переключить одной кнопкой. Питание электронного тахеометра осуществляется от перезаряжаемого лилового аккумулятора (вес прибл. 100 г). Прибор управляется 15 клавишами. Можно использовать беспроводную клавиатуру SF 14 (кроме 630R) с 37 клавишами.

Тахеометр и рефлектор с центром установлены на штативах. Базовый винт зажимает вал суммарной станции (центр рефлектора), а подъемные винты служат для выравнивания суммарной станции (рефлектор). Ход подъемных винтов и устойчивость штатива регулируются установочными винтами и гайкой. Втулки винтов домкрата имеют круглую маркировку, соответствующую среднему положению винтов домкрата.

Стандартный набор:

Электронный тахеометр на трекере, 2 литий-ионные батареи (SET650RX), зарядное устройство, инструмент для центровки, автобус, руководство пользователя на русском языке, сумка для переноски, плечевые ремни, программное обеспечение СОККИА-ЛИНК, сертификат калибровки.

Пакет тахеометров:

Штатив.

Штатив используется для позиционирования тахеометра над точкой местности. Выдвижные части ножек фиксируются винтами. Кончики ног прижимаются к земле нажатием на упоры. На одной из ножек есть футляр для карандашей, чтобы держать карандаш и гаечный ключ.

Штатив имеет установочный винт для фиксации. Водопроводная катушка висит на крючке внутри шурупа. Ремешок используется для переноски штатива.

Отражатель.

Отражатель предназначен для отражения излучения от измерительного прибора, а также в качестве прицельной мишени для измерения вертикальных и горизонтальных углов.

В качестве отражающих элементов используются тройные призмы.

Отражатель устанавливается на штатив (с помощью штатива) или веху.

Геодезическое оборудование в лаве тахеометра Sokkia SET 650RX имеет следующие основные преимущества:

— Фундаментально новый лазерный дальномер с технологией REDtechII, который позволяет проводить измерения без рефлектора на расстоянии более 400 метров, а скорость измерения точки составляет менее 1 секунды.

— 30-кратный оптический зум, высокая угловая точность и двухосевой компенсатор позволяют проводить профессиональные измерения.

— Дисплей с подсветкой, клавиатура и перекрестие позволяют проводить измерения в условиях плохой видимости, например, в сумерках.

— Малый диаметр лазерной указки — поможет вам точно нацелить свои измерения даже через такие препятствия, как ветви, листва и т.д.

— Удобная возможность переключения на различные режимы (отражающие — неотражающие) одним нажатием кнопки значительно сокращает время записи.

— Возможность подключения внешней клавиатуры SF14 для более удобного управления процессом записи.

— Память устройства позволяет хранить до 10000 точек; использование сменных карт памяти SD/SDHC и USB-накопителей значительно увеличивает это число.

Проверка электронной тахеометра Sokkia 650RX

Проверьте устойчивость штатива и подставки.

Установите тахеометр на штатив, переведите вертикальную ось в перпендикулярное положение и направьте оптический прицел на цель прицела. Используя небольшое горизонтальное усилие скручивания на головке штатива, переместите ось прицела на половину ширины выбранной мишени

биссектриса перекрестия. После ослабления усилия убедитесь, что вертикальное перекрестие тахеометра все еще не выровнено по отношению к целевому изображению. Повторите эту проверку, затянув головку штатива в обратном направлении.

Затяните винты в шарнирах головок, выступах и винты деревянных ножек в верхней металлической клетке с помощью гаечного ключа для устранения остаточного движения штатива. Если штатив недостаточно устойчив, отрегулируйте ход винтов домкрата или затяните гайку, ослабив стопорный винт.

Отрегулируйте ход винта домкрата штатива с помощью винта 3.

Проверьте уровень пузырьков и оптическое выравнивание по центру.

Поверните тахеометр таким образом, чтобы ось кругового пузырька была параллельна линии, соединяющей два винта штатива, и отрегулируйте пузырь по центру, поворачивая винты в противоположных направлениях. Поверните тахеометр на 90° и установите пузырьковый уровень в центр с помощью третьего подъемного винта. Затем поверните тахеометр на 180° и оцените движение пузырька из центрального положения.

Если пузырьковое смещение превышает одно деление, исправьте половину смещения с помощью подъемного винта штатива, а вторую половину — винтами на уровне.

При помощи соответствующих установочных винтов поднесите пузырек кругового уровня штатива в пределы малого круга.

Повторите тест.

Прикрепите тахеометр к штативу и поставьте крестик-маркер под штатив.

С помощью винтов штатива установите перекрестие маркера по центру кругов сетки центрирующего шнура.

Поверните тахеометр на 180° и измерьте смещение перекрестия от центра окружностей сетки нитей накала. Смещение, равное радиусу малого круга сетки накала, соответствует погрешности центрирования i мм, где i — это высота штатива в метрах (если i — 1,2 м, то погрешность — 1,2 мм). При смещении более чем на один радиус центрирование следует отрегулировать коллимационными винтами и повторить проверку.

Проверьте наклон сетки телескопа.

Поместите тахеометр на штатив и выровняйте его. Направьте телескоп на сетку и поверните тахеометр вокруг вертикальной оси в пределах горизонтальной длины сетки, чтобы проверить, видна ли сетка на горизонтальной сетке гратикюля. Если градуировка снимается более чем на три ширины бахромы, снимите кольцо Cremaster и слегка ослабьте четыре крепежных винта окуляра, поворачивая при этом корпус окуляра для коррекции наклона перекрестия. Замените корпус окуляра и повторите тест.

Проверьте выравнивание перекрестья.

Установите тахеометр и отрегулируйте однопризменный рефлектор на расстоянии 20-50м.

Целься в цель.

Направьте тахеометр на отражатель до тех пор, пока перекрестие сетки прицела телескопа не выровняется с центром призмы штатива отражателя.

Перемещайте телескоп вертикально вверх с помощью направляющего винта телескопа до тех пор, пока уровень сигнала не снизится (например, до тех пор, пока не будет выделен сегмент между вертикальными полосами на второй линии дисплея), обратите внимание на положение перекрестия прицела относительно центра призмы.

Продвигая телескоп вниз до тех пор, пока не будет достигнут тот же уровень сигнала, что и при движении вверх, обратите внимание на положение гратикюльного перекрестия относительно центра призмы.

Если углы наклона телескопа вверх и вниз одинаковы, то выравнивание прицела по вертикали является правильным.

Проверьте выравнивание сетки коллиматора.

Проверьте с помощью двух маркеров перекрестия на расстоянии не менее 50 м друг от друга.

Направьте коллиматорную сетку на верхнюю сетку маркера и оцените смещение изображения нижней сетки маркера относительно сетки сетки телескопа.

Если изображение перекрестия метки сдвинуто более чем на 1/4 поля зрения относительно перекрестия оптического прицела, слегка ослабьте четыре крепежных винта прицела и направьте оптический прицел на нижнее перекрестье.

Процедура

Подготовка к работе, проверка тахеометра.

Прибором могут пользоваться лица, прошедшие обучение.

При получении прибора проверьте его комплектность и выполните внешний осмотр прибора и всех других частей прибора (пломбы, повреждения и т.д.).

Перед использованием прибора внимательно прочитайте и ознакомьтесь с инструкцией по эксплуатации. Соблюдение этих документов обеспечит надежную работу тахеометра в долгосрочной перспективе.

Перед эксплуатацией проверьте тахеометр.

После продолжительных перерывов в работе проверьте, что настройки сохранены.

Защитите тахеометр от атмосферных осадков, высоких ударных и вибрационных нагрузок.

При температурах выше + 30°C тахеометр должен быть защищен от нагрева солнечным излучением.

Не направляйте телескоп прямо на солнце, так как линза телескопа действует как «горящее стекло» и это может повредить путь передачи и приема тахеометра.

Во избежание повреждения оптических поверхностей тахеометра соблюдайте следующие правила: Не прикасайтесь пальцами к оптическим поверхностям, не используйте при чистке металлические предметы или грязную ткань, не прилагайте большого усилия при чистке, накройте тахеометр крышкой между измерениями и т.д.

Во избежание заклинивания вертикальной оси не задевайте вал или основание тахеометра.

Грубое выравнивание телескопа в вертикальной и горизонтальной плоскостях следует выполнять только после поворота крепежных винтов против часовой стрелки до упора.

Чтобы избежать образования конденсата, выведите тахеометр в корпусе из холодного состояния в теплое помещение и не открывайте корпус в течение не менее 2 часов.

Отведите тахеометр в своем корпусе из теплого помещения в холодное и откройте корпус не раньше, чем через 1 час.

Не оставляйте кассетный блок питания подключенным к тахеометру на длительный период времени.

Температура заряжаемого кассетного блока питания и температура в помещении, в котором он заряжается, должны находиться в пределах от +5 °C до +40 °C.

Выравнивание Горизонта

Выровняйте точку наблюдения по пересечению сетки нитей накала. Выровняйте центр смотровой точки с перекрестием оптического отвеса, поворачивая подъемные винты трекера. Нулевой пузырь на круговом уровне. Обнулить пузырь кольцевого уровня, укоротив ногу штатива, наиболее близкую к центру пузыря, или удлинив ногу штатива, наиболее удаленную от центра пузыря. Отрегулируйте длину другой ноги штатива, чтобы довести пузырь до нуля. Приведите пузырь цилиндрического спиртового уровня к нулю. Ослабьте горизонтальный зажимной винт на тахеометре и поворачивайте верхнюю часть прибора до тех пор, пока цилиндрический уровень не будет параллелен линии, соединяющей подъемные винты A и B на трекере.

С помощью подъемных винтов A и B переместите пузырьковый пузырек в нулевую точку. Пузырек движется в направлении поворотного винта по часовой стрелке.

Измерение

Перед началом геодезической съемки происходит повторное шлифование местности, определяются все опорные точки и устанавливается последовательность работ. Затем тахеометр настраивается над точкой наблюдения (см. Рис. 5 и 6).

Погрешность центрирования тахеометра зависит от шкалы опроса и не должна превышать половины графической точности шкалы опроса, т.е. значений 5N-10-5 м (N является знаменателем числовой шкалы опроса).

Смещение на границе съемки не должно превышать 0,4 мм на плане.

Геодезическая съемка контуров и объектов местности в основном осуществляется полярным методом. Расстояния до точек ленты измеряются с помощью измерителя расстояния до шнура (kip правило KB) или с помощью кривых горизонтального распределения (kip правило KA-2).

Обычные нивелирные штанги или специально изготовленные стойки используются в качестве дистанционных измерительных штабов.

Возвышения при углах наклона до 20° рассчитываются по формулам:

Где — угол наклона;

S — расстояние, измеренное дальномером;

h1 = S0-tga,

где S0 — это расстояние до горизонта, для > 3°.

Если углы наклона более 20°, то высоты должны быть скорректированы в соответствии с таблицей 2.

Для упрощения расчетов рекомендуется направить среднюю нитку трубы в точку, высота которой равна высоте прибора (i = l), или на высоту l, где Ht + i — 1 = H0 и выражается целым числом метров (Ht — обозначение положения мензулы).

В этом случае трасса линии равна Hpik = H0 + h

H0 называется нулевой точкой работы станции.

Настройка инструмента

Поверните инструмент 90 и доведите пузырь до нуля. Продольная ось цилиндрического спирального уровня перпендикулярна линии между нажимными винтами A и B. С помощью винта C доведите пузырек до исходной точки. Поверните инструмент на 90° и проверьте положение пузырька. Поверните верхнюю часть инструмента еще раз на 90° и проверьте, чтобы пузырек остался в нулевой точке кругового уровня. Если пузырек вышел за пределы выравнивания, действуйте следующим образом.

Поверните подъемные винты A и B под одинаковыми углами в противоположных направлениях, чтобы снять половину прогиба пузырька;

Снова поверните верхнюю часть устройства на 90° и с помощью подъемного винта C удалите половину отклонения пузырьков в этом направлении.

Или выполнить регулировку.

Проверьте положение пузырька во всех направлениях. При вращении прибора убедитесь, что положение пузырька не зависит от угла поворота прибора. Если это условие не выполняется, повторите процедуру переноса прибора на горизонт.

Слегка ослабьте установочный винт. Посмотрите в окуляр оптического отвеса и переместите прибор над головкой штатива, чтобы поместить точку наблюдения точно в перекрестье сетки. Осторожно затяните установочный винт.

Поверните замок переключателя трекера против часовой стрелки. Данный тип трекера позволяет перемещать верхнюю часть прибора в диапазоне 18 мм. Посмотрите через оптический отвес и расположите прибор точно над точкой наблюдения. Затяните фиксатор переключателя трекера, чтобы зафиксировать инструмент в нужном положении.

Перепроверьте положение пузырька уровня цилиндра.

Если пузырь смещен от нулевой точки, повторите процедуру с шага 3.

Измерения координат

Измерения координат позволяют определить пространственные координаты точки съемки по ранее введенным координатам станции, высоте инструмента, высоте цели и углу направления к опорной точке.

Перед выполнением координатных измерений введите координаты станции, высоту инструмента и цель. Сначала измерьте рулеткой высоту инструмента и заданную высоту. Нажмите клавишу на первой странице режима измерения, чтобы отобразить экран < Координаты >.

Выберите «Выравнивание станций»; затем «Координаты станций», нажмите клавишу {REDACT}, а затем введите координаты станций, высоту инструмента и высоту цели Если необходимо считать координаты из памяти, нажмите клавишу . «PROZEDUR Считывание координат из памяти» Нажмите, чтобы принять введенные значения. Снова отобразится экран <координаты>. Нажмите клавишу (Write), чтобы сохранить данные станции.

Считывание координат из памяти

Из текущего рабочего файла и файла координат можно считывать известные координаты точек, координаты измеренных точек и данные станции. Убедитесь, что файл данных, содержащий нужные вам координаты, уже выбран в качестве файла координат в режиме памяти. Нажмите JC4HTJ (Чтение), чтобы установить координаты станции.

Отображается список сохраненных координат или координат известных точек, сохраненных в текущем рабочем файле или файле координат, или координат точек съемки, сохраненных в текущем рабочем файле или файле координат. Поместите курсор на номер считываемой точки, и на экране отобразится ее координата.

Нажмите a, а затем {^} / {T}, чтобы перейти на следующую или предыдущую страницу. Нажмите клавишу , чтобы перейти к номеру первой точки на первой странице;

Нажмите, чтобы перейти к номеру последнего пункта на последней странице;

Нажмите кнопку, чтобы перейти к экрану поиска.

Нажмите клавишу. Восстанавливается экран настройки координат станции.

Нажмите клавишу для редактирования прочитанных данных. Редактирование не влияет на исходные данные в памяти. После редактирования номер точки больше не отображается.

Номер точки, координаты которой были считаны, отображается до изменения текущего рабочего файла.

После нажатия клавиши машина сначала выполняет поиск данных в текущем файле задания, а затем в файле координат.

Если в текущем файле задания имеется более двух точек с одинаковым именем, машина выводит только самые последние данные.

Установка угла направления

Угол направления к точке обратной ориентации рассчитывается на основе заданных координат станции и точки обратной ориентации. На экране <координаты> выберите «Ориентация станции», а затем «Настройка GU». Выберите «Точка ориентации» и нажмите , затем введите координаты точки обратной ориентации (RO). Если вы также хотите считывать координаты из памяти, нажмите . Введите данные станции, ПРОЗЕДУР Считывание координат из памяти» Нажмите . Отображаются координаты станции. Нажмите еще раз, чтобы установить координаты станции. Найдите обратную опорную точку и нажмите для задания ее координат. Отобразится экран <координаты>. Нажмите, чтобы вернуться к шагу 2.

Указание пространственных координат

Координаты цели могут быть определены по результатам измерений на основе значений координат станции и обратного ориентира. Посмотрите на отражатель, расположенный над точкой наблюдения. На экране <координаты> выберите Наблюдения.

чтобы начать измерение. На экране отображаются координаты точки съемки. Нажмите клавишу , чтобы остановить измерение. При нажатии клавиши (Elevation) данные станции могут быть сброшены. Если высота цели в следующей точке отличается от предыдущей, то перед началом наблюдения введите новую высоту цели. : Результаты измерений записываются. Нацельтесь на следующую цель и нажмите клавишу для начала измерения. Продолжать до тех пор, пока не будут измерены все цели. После завершения измерений координат нажмите клавишу {ESC}, чтобы вернуться в экран <координаты>.

Рисунок 9 представляет собой схематическое изображение структуры программного обеспечения тахометра.

Указания по технике безопасности

В тахеометре нет высоковольтных токоведущих частей, поэтому никаких специальных мер предосторожности не требуется.

Перед подключением разрядно-зарядной станции к сети переменного тока (220 В, 50 Гц) убедитесь, что сетевой кабель и штепсельная вилка находятся в безупречном состоянии.

Когда вы извлечете блок разрядки и зарядки из холода, подключите его к сети не раньше, чем через 2 часа.

Защитите зарядное устройство от пыли и влаги.

Хранить на безопасном расстоянии от высоковольтных линий электропередач, силовых кабелей, электрифицированных железнодорожных линий и других электроустановок.

Избегайте работы на открытых участках во время грозы.

Определите координаты пограничных маркеров.

Настольная обработка

Обработка полученных материалов на столе разделена на два этапа. Первый, предварительный этап выполняется во время полевых работ, а второй, заключительный этап — после полевых и лабораторных исследований.

Лабораторное исследование завершено.

Обработка данных включает систематизацию записей маршрутных наблюдений, проб грунта и воды для лабораторных исследований, составление графиков обработки данных полевых исследований, увязку результатов отдельных видов инженерно-геологических работ (геофизических, гидрогеологических, полевых исследований грунта и др.), подготовку колонок (описаний) горных выработок, предварительных инженерно-геологических разрезов, карт фактического материала, предварительных инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий.

Окончательная обработка камеры включает в себя спецификацию и разработку предварительных материалов и полного технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий.

Обработка материалов обоснования плана.

Нарисуйте ориентировочную рабочую диаграмму базы плана, отмечая из последовательности формы значения всех измеренных углов, горизонтальное распределение, а также углы наклона исходной и конечной опорных линий. В операторе координат вводятся данные, необходимые для определения координат точек, а именно: измеренные горизонтальные углы, протяженность по горизонтали, углы направления, начальная и конечная опорные линии, а также координаты опорных линий точек.

Коррелят измеренные углы и вычисляют углы направления сторон теодолитовой траверсы. Рассчитать координаты точек теодолитного траверса.

Обработка материалов DEM.

Существенным при обработке высотных фундаментов является определение точечных отметок теодолитного траверса. В регистре тахеометра произвести расчёт углов наклона сторон теодолитного хода, расчёт перевыбросов станций в прямом и обратном направлениях.

В перечне корреляции перевесов теодолита с курсом возвышенности и оценке станционной разметки отметьте исходные данные, горизонтальный разброс сторон курса, рассчитанные прямые и обратные перевесы, а также исходную и конечную полигонометрическую разметку. Если расхождение между абсолютными значениями прямого и обратного пересчета не превышает 4 см на 100-метровом расстоянии, рассчитайте и запишите среднее значение пересчета со знаком.

Рассчитать сумму среднего пересчета и отклонения пересчета. Если отклонение верно, вычислите поправки, скорректированные переборы и метки станции, а также проверьте правильность вычисленных перебортов, получив метку заданной конечной точки теодолитового траверса.

Обработайте журнал учета тахеометра.

Рассчитайте углы наклона для всех точек опроса. На основании угла наклона и расстояния, измеренного дальномером, рассчитайте горизонтальное положение линий и пересечение точек обрешетки над соответствующими станциями.

Из списка согласования пересечений теодолитных курсов и расчета разметки станций запишите в регистр разметки тахеометров и рассчитайте разметку опорных пунктов.

Графическая подготовка материалов тахеометра.

Карандашом построить координатную сетку и выполнить ее оцифровку. Перенести точки теодолитовых координат траверса из расчета координат листа. Запишите метки станций с номером, соответствующим точкам траверса. Используя транспортир и линейку, отметьте точки стойки на плане. Нарисуйте номер станции и поставьте метку справа от нарисованных лат.

Используя точки стойки, нарисованные на плане (как показано на эскизе), отметьте контуры участков и особенности рельефа.

Программное обеспечение

После того, как все измерения выполнены, пришло время рассчитать все данные и создать план фактической границы. Для этого требуется специальное программное обеспечение.

В период написания диссертации я использовал следующие программы:

Программа «Полигон».

Компьютерная программа для автоматизации заполнения пограничного плана — документов и чертежей для регистрации земельных участков в кадастре.

Описание: Программа «Полигон» — это самостоятельная программа с интуитивно понятным пользовательским интерфейсом; она проста и удобна; разработана по заказу геодезистов; используется для создания плана опроса в печатном и электронном виде (XML); версия 04, а также версии 03, 02.

В программе можно ввести все данные вручную или импортировать координаты из файлов различных форматов (земельные участки, CPT и т.д.), выполнить планы границ для всех кадастровых действий (регистрация, уточнение, модификация; части, контуры, УЗП и т.д.).

Для печати документов используется либо Microsoft Office Word, либо свободное программное обеспечение Writer (OpenOffice.org). Как текстовая, так и графическая части карты границ автоматически формируются с использованием утвержденных символов, типов линий и цветов.

Функции: Ввод, сохранение, редактирование текстовой и графической части плана границ.

Все кадастровые действия в одной программе: формирование графиков путем деления, слияния, разделения с измененным, перераспределения и т.д., спецификация одного участка, спецификация смежных участков, формирование частей, информация об измененном участке и многое другое.

Работа с большими контурными участками: Расчет площади участков с несколькими внешними и внутренними границами, нумерация контуров на чертеже, в XML файле.

Работа с участками, представляющими единое землепользование, в том числе с отдельными и условными участками.

Расчет индикаторов: например, выведение части границ из координат точек, расчет длины линий, площади, ошибок и т.д.

Автоматическое заполнение данных, передача данных из раздела в раздел, расчет количества и количества страниц, формирование содержания, списка графиков, частей и т.д.

Удобное копирование данных XML: уже записанные документы, смежные лица, правообладатели при вводе данных.

Формулы средней квадратной погрешности (точности) расположения отдельных точек заполняются автоматически в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518.

Граничный план может содержать до 255 вкладок (например, области, которые должны быть сформированы, но без частей и контуров).

Автоматическое заполнение шаблонов документов в Word или Writer введенными Вами данными — формирование текстовых документов.

Автоматическое создание графических сечений пограничного плана — схем, чертежей, эскизов — в Word (Writer) с автофишами с использованием заданных символов, типов линий и цветов. Это сделано в цвете. Размеры бумаги A4, A3, A2, A1 и др.

Настройка шаблонов документов перед печатью: возможность изменения макета, шрифтов, размещения и размеров чертежей, добавление заполняемых полей.

Все документы можно легко редактировать в Word (Writer) после печати, включая графику.

Печать раздела с текстом и графикой из Word (Writer).

Оценка имущества

Описание объекта

Объектом оценки в данном тезисе является земельный участок, расположенный по адресу: Чебоксары, Чебоксары, …………………………. Найдено.

Общая площадь — 660 кв.м.

Кадастровый номер: 21:01:…………….

Тип титула: Недвижимость

Вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого здания

Предмет собственности: земельный участок

Земельный участок: Категория земель: Заселенный

Климат умеренно-континентальный, формируется под влиянием холодных арктических и влажных атлантических воздушных масс. Территория города принадлежит к зоне достаточной влажности, но с нестабильным режимом, где испарение часто превышает осадки, что приводит к засухе. Около 70% осадков выпадает в теплое время года в виде дождей значительной интенсивности и носит штормовой характер.

3.2 Анализ рынка земли

Съёмка земли Недвижимость

Земля является важнейшим средством производства в сельском хозяйстве, а также пространством, где осуществляется экономическая и хозяйственная деятельность. Она играет незаменимую роль в жизни общества и является основным компонентом национального богатства.

Рынок — это форма взаимодействия между покупателями и продавцами, основанная на предложении, спросе и цене. Под влиянием этих рыночных элементов происходит сделка, которая удовлетворяет как покупателя, так и продавца, спрос и предложение сбалансированы. Рынок земли является частью рынка недвижимости, который обеспечивает частную собственность на землю и представляет собой экономические отношения, выполняющие такие функции, как купля-продажа, аренда, залог, дарение и наследование земли.

Особенностью рынка земли является то, что количество предлагаемых земель ограничено самой природой. От этого, в свою очередь, зависит спрос и цена:

— Назначение земли (сельскохозяйственная и несельскохозяйственная);

— физические характеристики земли…

— спрос на жильё и продовольствие

— местоположение (удаленность от города, наличие водохранилищ)

— Развитие транспортных сетей;

— коммунальные услуги;

— Экологическая безопасность;

— Платежеспособность покупателя в данном регионе.

Под влиянием этих факторов спрос на землю увеличивается или уменьшается, а ее рыночная цена регулируется.

Формирование стоимости земли. Рыночную стоимость земельного участка на момент продажи определить достаточно сложно, особенно в условиях нестабильной экономической и политической ситуации. Это осложняется массой факторов, таких как отсутствие статистических данных о реальных, а не о ценах предложения на аналогичные земельные участки для продажи. Если земля находится не в собственности, а в краткосрочной аренде, трудно оценить, будет ли на ней разрабатываться проект в течение срока аренды. Сегодня также сложно определить рыночную стоимость земельного участка путем дисконтирования будущих денежных потоков от реализуемой недвижимости, так как в текущих условиях возможны неоднозначные заявления при прогнозировании арендных ставок.

На формирование стоимости земли влияет также ряд ее характеристик: форма земли, тип поверхности (плоская, холмистая), наличие коммуникаций, дорог, окрестностей.

Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость земли, является ее местоположение, т.е. площадь. Даже в пределах одного города цены на землю могут варьироваться: Цена земли тесно связана с престижем места расположения (социальные, демографические и экономические показатели территории, планы администрации по развитию прилегающих территорий и сети дорог, количество и характеристики прилегающей застройки (жилой, коммерческой).

Продажные цены.

Уже сегодня мы можем наблюдать понижательную тенденцию в ценах на землю. Пока эксперты не готовы предсказать, насколько сильно изменятся цены на землю в ближайшем будущем, поскольку это зависит от многих факторов: урегулирования внутриполитической и экономической ситуации, восстановления фондовых рынков и стабилизации курса национальной валюты. Продавцы, со своей стороны, также приняли выжидательную позицию. Владельцы земли, в свою очередь, не готовы в течение нескольких недель снизить свои отпускные цены. Поэтому нет четких тенденций в формировании цен на рынке земли.

При анализе ценообразования на земельном рынке особое внимание следует уделять соотношению и формированию спроса и предложения.

Структура поставок. Рассматривая формирование предложения, мы имеем дело с каждым участником рынка в отдельности.

Спекулянты первыми пострадали от кризиса, так как они приобрели землю исключительно для перепродажи и теперь первыми выставляют ее на продажу.

Землевладельцы, купившие землю для застройки, не спешили выставлять ее на продажу, так как ждали окончания кризиса, чтобы можно было дальше развивать свои проекты. Большинство из них являются профессиональными компаниями, которые приобрели землю в подходящих местах и готовы ждать стабилизации рынка. Однако некоторые девелоперы, которые не получили достаточных гарантий и финансирования для развития своих проектов во время кризиса, выставляют свою землю на продажу.

Следует отметить, что многие компании начинают продавать убыточные активы, что сказывается на росте предложения.

В настоящее время гораздо больше ликвидных объектов недвижимости выставляются на продажу по разумной цене, которая ниже запрашиваемой цены на рынке, например, этим летом.

Земля на продажу доступна для различных целей, включая промышленные, торговые и развлекательные комплексы, а также участки под жилые, офисные и гостиничные проекты. Увеличилось предложение земли с завершенными проектами или с предпроектным предложением.

Модель спроса. Структура спроса выглядит следующим образом.

По мнению участников рынка, востребованы земельные участки под строительство торгово-офисных центров. Земельные участки под строительство складов, жилых объектов и гостиниц менее привлекательны с точки зрения инвестора.

С учетом последних событий уровень спроса на землю отличается от уровня предыдущих лет. Во-первых, эта категория покупателей исчезает с рынка.

Во-первых, спекулянты исчезают с рынка. Во-вторых, нет спроса со стороны инвесторов, потому что для хеджирования рисков они предпочитают инвестировать в активы, которые уже приносят доход от аренды, а не в высокорискованные и непрозрачные земельные участки. В период кризиса доминирует стремление инвесторов минимизировать свои риски, и они предпочитают инвестировать там, где у них есть максимальная гарантия быстрого возврата вложенных средств. В результате спрос в настоящее время в основном смещается с земли на строящиеся объекты, для которых уже заключены более долгосрочные договоры аренды с надежными компаниями. Падение спроса связано также с тем, что некоторые игроки покинули рынок.

Эксперты рынка сходятся во мнении, что в ближайшее время можно ожидать спроса на землю со стороны покупателей дешевых активов, которые могут быть приобретены по очень привлекательной цене в кризисный период. В эту категорию покупателей земли входят крупные транснациональные компании, которые прошли через несколько кризисов и развиваются планомерно, используя привлекательные возможности этого времени. Основными сегментами, которые интересуют эти компании, являются коммерческая и офисная недвижимость. И лучшие объекты недвижимости в этих сегментах по-прежнему пользуются спросом. Все более активными становятся и инвесторы, ориентированные на покупку амортизированной, в основном готовой недвижимости на собственные средства во время кризиса.

Следует отметить, что в настоящее время на рынке практически нет спроса даже на землю, целевое использование которой соответствует инвестиционным целям потенциальных покупателей. Покупатели продолжают демонстрировать выжидательную позицию, которая определяется как общей ситуацией в стране, так и нежеланием продавцов снижать цены. В то же время, есть несколько участков с хорошим расположением, которые не могут быть многочисленны из-за физических ограничений. И цены на эти участки еще не упали до того уровня, на котором инвестор был бы готов их купить.

Тенденции рынка. В целом, на рынке земли есть определенные тенденции, которые применимы к рынку недвижимости в целом — цены имеют тенденцию к падению при срочных продажах, в то время как в других случаях они остаются на том же уровне или падают гораздо медленнее. Существует два возможных варианта рыночной тенденции:

— Рынок пойдет по пути продавца, и цены останутся на прежнем уровне, а покупатели к этому привыкнут.

— Рынок пойдет по пути покупателя, и цены начнут падать.

Определение стоимости имущества

Стоимость недвижимости определяется путем сравнения оценочной стоимости с использованием специальных подходов к оценке. Эти подходы основаны на интересах и стимулах сторон, участвующих в земельной сделке, и характере конкретных рыночных условий.

Основными подходами, используемыми при оценке, являются следующие:

— затратный подход, отражающий позицию наиболее вероятного (типичного) продавца;

— Доходный подход, отражающий позицию наиболее вероятного (типичного) покупателя (инвестора);

— Рыночный оборотный (сравнительный) подход, отражающий сумму ценовых факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренция, ограничение и т.д.) на момент оценки.

Выбор того или иного подхода осуществляется исходя из специфики объекта оценки, специфики конкретного рынка и состава информации, содержащейся в собранных данных. Как правило, подходы к оценке связаны друг с другом и дополняют друг друга.

Если для проведения оценки имеется достаточная рыночная информация, следует использовать все три подхода. Неудачи или ограничения любого из подходов должны быть обоснованы в докладе об оценке.

Ценовой подход.

Затратный подход практически не используется для самостоятельной оценки имущества, он предполагает определение общей стоимости имущества по его объектам: Здания, оборудование и технические средства.

Затратный подход к оценке земли предполагает, что разумный инвестор не будет платить за объект недвижимости сумму, превышающую сумму, необходимую для приобретения земли для застройки и строительства здания такого же качества и использования в течение обычного периода строительства.

Затратный подход показывает рыночную стоимость самой земли как разницу между рыночной стоимостью земли с усовершенствованиями и стоимостью замещения усовершенствований за вычетом их износа. Приведенная выше модель определения стоимости земли основана на остаточном принципе.

Затратный подход основан на учете затрат, связанных с благоустройством территории.

Сельскохозяйственные земли оцениваются по стоимости с учетом инвестиций в мелиорацию, культурную инженерию, борьбу с эрозией, гидроинженерию и другие меры по повышению продуктивности земель (стоимость должна быть соизмерима с дополнительным экономическим эффектом мелиорации земель).

При распределении земли под застройку, помимо оценки плодородного слоя, важное значение имеют такие факторы, как капитальные и эксплуатационные затраты:

— Месторасположение площадки по отношению к источникам водоснабжения и энергоснабжения, другим населенным пунктам, социальным и транспортным объектам;

— Технические и строительные условия: Характеристики почвы, уровень грунтовых вод, рельеф и т.д. При оценке плодородного слоя, площадки и ее инженерно-строительных факторов учитываются природные условия местности;

— работы, ранее прикрепленные к земле — внесение удобрений, многолетние насаждения, здания;

— социальные факторы стоимости земли:

— социально-экономические условия жизни, которые зависят от биоклиматического потенциала земли и отражаются в стоимости, обусловленной особенностями климата;

— Особенности почв, растительности, связанные с местными природно-климатическими условиями местности и отраженные в расходах на охрану здоровья человека.

— зоны с природно-климатическими условиями (рекреационные зоны), имеющие большое социальное значение для улучшения здоровья, снижения заболеваемости и повышения производительности труда

— степень урбанизации территорий, характеризующуюся спецификой и плотностью городского населения и выражающуюся в стоимости (сокращении) затрат на строительство технической и социальной инфраструктуры на данной территории в связи со спецификой территории

— экологические качества территорий (ландшафт, озеленение, рельеф, природная среда, наличие водоемов, микроклимат), которые определяют их архитектурную, художественную и эстетическую ценность, условия жизни и отдыха

— санитарно-гигиенические параметры территорий (загрязнение воздуха, бассейнов и почвы, уровень шума и т.д.).

Затратный подход приводит к объективным результатам при возможности точной оценки величины восстановительной стоимости улучшений (зданий и сооружений) и их амортизации в условиях относительного баланса спроса и предложения на рынке недвижимости.

Ограничение затратного подхода заключается в том, что он часто не дает объективной оценки стоимости объектов недвижимости старше 10 лет. В то же время затратный подход является единственным методом определения рыночной стоимости фактического имущества в тех случаях, когда на рынке отсутствуют достоверные данные о сделках с аналогичным имуществом без улучшений.

Сравнительный подход к рыночному обороту.

Рыночный сравнительный подход используется для определения стоимости оцениваемой земли путем сравнения цен недавней продажи аналогичных земель на эффективно функционирующем свободном рынке, где добровольные покупатели и добровольные продавцы покупают и продают сопоставимую недвижимость, принимая самостоятельные решения. Этот подход основан на принципе замещения: благоразумный покупатель не будет платить за оцениваемое имущество больше, чем сумма, за которую можно купить на рынке имущество аналогичного качества и пригодности.

Подход к сравнению рыночных продаж состоит в следующем:

— Сбор данных о фактических продажах, предложениях, а также спросе и предложении на недвижимость, аналогичную оцениваемой;

— Анализ продаж по единицам сравнения, которыми могут быть цена лота за единицу земли, длина лота вдоль дороги, плотность застройки, цена урожая конкретной культуры с акра и другие;

— Сравнение оцениваемого объекта и аналогов объекта по отдельным элементам: имущественные права, условия финансирования и продажи, время продажи, месторасположение и физические характеристики объекта, вид использования и др;

— Корректировка фактических отпускных цен на аналог недвижимости по отношению к оцениваемому объекту.

После того, как цены скорректированы, они могут быть использованы для определения стоимости оцениваемой недвижимости или ее группы.

При наличии достаточно достоверной информации о продаже земли за данный период с тем же видом использования, что и оцениваемая недвижимость, сравнительный подход к продажам на рынке позволяет получить наиболее точную рыночную стоимость недвижимости на данном рынке.

Такой подход дает неудовлетворительные результаты при наличии высокой инфляции и резких изменений экономических условий.

Подход к доходам.

Доходный подход используется для определения стоимости оцененной земли, способной приносить доход в будущем в течение определенного периода ее использования. Другими словами, стоимость представляет собой сумму текущей стоимости ожидаемых будущих доходов и поступлений от перепродажи оцениваемого имущества.

Доходный подход основан на принципе ожидания, который гласит, что типичный покупатель (инвестор) приобретает недвижимость в ожидании будущих доходов или выгод.

Доходный подход используется при оценке земли, где можно точно определить уровень этой категории доходов на основе анализа индивидуальных арендных ставок на землю аналогичного качества.

Арендная плата отражает уровень арендной платы за землю, так как она определяется с учетом основных арендодающих факторов и учитывает реальный уровень доходов арендаторов по областям их функциональной деятельности. Стоимость земли, таким образом, является дисконтированной стоимостью будущей арендной платы за землю.

При оценке сельскохозяйственных угодий можно использовать доходный подход, если арендная плата рассчитывается на основе рыночных отпускных цен на выращиваемые сельскохозяйственные культуры, которые являются наиболее эффективными с точки зрения рынка, и стоимости их возделывания, технологически нормализованной и оцененной рыночными ценами применяемых материалов и используемых услуг.

Применение доходного подхода требует тщательного анализа финансового и физического состояния имущества, его окружения, экономических условий и тенденций, а также использования таких расчетных показателей, как ставка капитализации, сложные проценты, дисконтирование и аннуитеты и др. Трудно применить доходный подход в условиях высокой инфляции и нестабильного финансового рынка.

В данной работе я буду использовать сравнительный метод (сравнение рыночных продаж) для определения стоимости земли. Земельный участок находится в пределах границ по адресу: Чебоксары, Ленинский район, ул. Яблоневая, 49, площадью 660,00 квадратных метров.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от многих факторов: Месторасположение, транспортная доступность, инфраструктура и коммуникации, близость или расстояние до водоема и т.д. Конечно, цена также влияет на наличие и тип недвижимости на земле. Я нашел аналогии, основанные на местоположении, типе разрешенного использования и категории земли.

Cc = (A1 + A2 + AA(n-1)+An) / n,

где СС — это сравнительная ценность;

А1,Аn — аналоги.

Для расчета рыночной стоимости своей земли берем стоимость трех участков и используем метод парных продаж, затем получаем формулу:

Значение ON = (A1+A2+A3)/3 ,

Где ОВ — это стоимость недвижимости.

Затем, в формуле, которую я получаю, я ставлю стоимость земли и делю на их количество. У меня их 3. Так что, мы поняли,

СС = (4500000+2100000+2540000)/3 = 3046666.6 руб.

Мы получаем (сопоставимую) рыночную стоимость.

Таким образом, рассчитав стоимость объекта недвижимости с использованием сравнительного подхода, можно сделать вывод и выделить его преимущества:

1 Самый простой подход;

2 Статистическая достоверность;

3 Наличие методов корректировки;

4 Наличие данных для других подходов к оценке.

Заключение

При осмотре недвижимости наиболее важными и необходимыми были действия:

1. определение границ на земле. Границы земельного участка определяются по специальным исходным точкам ОМЗ (опорным и пограничным знакам). После такого количества работ, точки, измеренные ОМЗ, фиксируются.

2. провести съемку участка с помощью геодезического устройства.

3. выполнить обработку камеры. В этой работе все данные и полученные измерения рассчитываются и записываются и заносятся в будущий план границ. Оперативная обработка также необходима для расчета диаметров границ свойств, для определения углов направленности, углов приёма и линий.

4. создать план границ, соответствующий стандартам.

Я рассмотрел следующие подходы к оценке имущества при его оценке: затратный подход — основанный на принципе замещения, который предполагает, что ни один здравомыслящий человек не заплатит за конкретное имущество больше, чем сумма, которую он заплатит

чтобы купить другую собственность такой же полезности.

Сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости оцениваемого имущества, основанных на сравнении оцениваемого имущества с аналогичным имуществом, по которому имеется информация о цене сделки.

Доходный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости оцениваемого имущества, основанных на определении ожидаемого дохода от оцениваемого имущества.

Чтобы оценить кусок земли. 4, Чебоксары, Вишневая улица, Чебоксары, применил сравнительный подход. Сравнительный подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения. Принцип замещения предполагает, что разумный покупатель не будет платить за землю, выставленную на продажу, больше, чем цена, за которую можно купить землю, аналогичную по местоположению или плодородию. Таким образом, последние цены, уплаченные за сопоставимые объекты недвижимости, отражают рыночную стоимость оцениваемой земли. Преимущество сравнительного подхода заключается в том, что он учитывает предпочтения покупателей и продавцов и их реакцию на текущую рыночную ситуацию.

Заключение

1. Кратко опишите земельный участок и определите его границы на земле;

2. провести топографическую съемку земельного участка с помощью геодезического устройства;

3. выполнил осмотр камеры;

4. сформировал план границы;

5. проанализировал рынок земли и определил стоимость земли.

В заключение следует отметить, что межевание и оценка земель являются неотъемлемой и важной частью экономики нашей страны. Правильность землеустроительных работ и оценки земельных площадей обеспечивает равномерное и систематизированное рассмотрение земель, государственное закрепление точек земельных площадей, наличие стабильного рынка земельных площадей Российской Федерации.

Список литературы

1. федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июня 2001 г. № 519 «Об утверждении норматива оценки».

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земельных участков».

4-е Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 N 945 «О государственной кадастровой оценке земельных участков».

5. приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы плана землеустройства и требований к его подготовке, а также Примерной формы извещения совещания об утверждении места расположения границ земельных участков».

6. Басова И.А., Разумов О.С. Спутниковые методы в кадастровых и землеустроительных работах. / Тула, Пресса Тульского государственного университета, 2009.

7. «Основы оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга / А.М. Белокрыс, В.С. Болдырев, Т.Л. Олейник, В.Н. Зарубин, Е.И. Нейман, Е.Н. Склярова, Ю.И. Страхов, Е.П. Ушаков, А.Е. Федоров, Ю.Ю. Федоров, Е.П. Ушаков, В.Н. Склярова, В.Н. Зарубин, Е.И. Нейман, Е.Н. Склярова, Ю.И. Страхов, Е.П. Ушаков, А.Е. Федоров. Школьников, Москва — 2008.

8. Буденков Н.А., Нехорошков П.А. Курс инженерной геодезии / М.: Издательский дом Московского государственного университета леса, 2008.

9. Варламов А.А., Севостьянов А.А.. Ви. Кадастр недвижимости. В 6 томах. Том 5. оценка земли и другой недвижимости; / КолосС — Москва. 2008. — 265 c.

10. Варламов А.А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. оценка земли / КолосС — Москва. 2008. — 464 c.

11. ГОСТ 22268-76 Геодезия. Термины и определения

12. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Учебник по оценке недвижимости / 2-е изд. изм. и дополнения. М. 2008.

13. Золотова Е. В., Скогорева Р. Н. Городской кадастр с основами геодезии / Архитектура-С — Москва, 2008. — 176 в.

14. иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / Учебник Е.Н. Иванова, М.А. Федотова. Москва КНОРУСЬ, 2009 — 344.

15. 15. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / Учебное пособие под ред. д.э.н. Федотова М.А. Москва, 2008. — 344 с.

16. Микелева Д.Ш. Инженерная геодезия / под редакцией профессора Д.С. Михелевой. — Эд. Профессора Д.Ш. Михелева. М.: Высшая школа, 2009.

17. Литовченко В.А., Наназашвили В.И. Кадастр, экспертиза и оценка недвижимости / Вышая школа — Москва, 2009. — 432 в.

18 Манухов В.Ф., Тюряхин А.С. Глоссарий терминов спутниковой геодезии / Саранск, Мордовский государственный университет. 2008.

Манухов В.Ф., Тюряхин А.С. Инженерная геодезия / Саранск, Мордовский государственный университет, 2008.

20. Неумивакин Ю. К., Перский М.И. Земельные кадастровые работы / 2007.

21.Сулин М.А.: Современное содержание земельного кадастра / М.А. Сулин Санкт-Петербург: Проспект Науки, 2011.

22.Яскевич Е.Е.: Практика оценки недвижимости / Э.Е. Яскевич, М.: Техносфера, 2011. — 504 в.

23.http://maps.rosreestr.ru

24.http://ru.wikipedia.org

25.http://www.zemvopros.ru